北京北辰实业集团公司（以下简称“北辰集团”）是北京市国有资产管理委员会下属国有独资企业。1997年4月，北辰集团以优良资产组建北京北辰实业股份有限公司（以下简称“北辰实业”），在香港发行H股。2006年10月，北辰实业A股在上海证券交易所上市，成为国内首家在香港和内地同时上市的A+H股地产类上市公司（H股0588、A股601588）和具有房地产开发一级资质的全国大型房地产综合运营企业，主营业务包括发展物业、投资物业和零售商业。2007年7月24日，北辰实业通过市场公开交易，以92亿元竞得长沙市开福区新河三角洲项目（以下简称“三角洲项目”）。同年12月20日，北辰实业在长沙注册成立控股子公司——长沙北辰房地产开发有限公司（以下简称“我公司”或“公司”），具体负责三角洲项目的开发建设。

    推荐人曾劲，男，生于1970年，具有18年房地产项目管理和企业管理经历，现任北辰实业副总经理兼我公司总经理。高级工程师、清华大学经济管理学院工商管理MBA硕士，持有中国注册房地产估价师资格，中国注册咨询工程师，国际注册商业房地产投资师（CCIM）等执业资格。曾担任北辰房地产开发股份公司（北辰实业控股子公司）副总经理、北辰置地公司（北辰实业分公司）副总经理、总经理等职务。2004年至2008年同时担任北京奥运媒体村赛时运行团队主要负责人之一，全程操盘北京奥运媒体村规划、建设、赛事运营工作，奥运媒体村的开发建设和赛时运营得到了国际主流媒体的一致好评。自2009年1月起全面主持我公司各项工作。

二、评选申报材料

    （一）项目及投资完成情况。由我公司开发建设的三角洲项目位于湘江和浏阳河交汇处，紧邻长沙市重点工程“两馆一厅”（博物馆、图书馆、音乐厅），总占地面积约1660亩，总建筑面积超过500万平方米，采取立体开发模式，通过架空平台实现人车分流。其中架空平台上住宅面积300万平方米，酒店、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑80万平方米，是集居住、办公、商业、文化、旅游、休闲为一体的超大规模城市综合体。项目整体开发周期8至10年，预计总投资逾260亿元。截至2009年12月31日，项目已完成累计投资额72.38亿元，其中2009年缴纳土地交易契税3.68亿元，其他各项税款累计缴纳5352.67万元。2010年度预计投资7.20亿元，目前已完成投资8243.30万元。

    2009年6月，项目首开D3区约30万平方米住宅正式开工，目前主体结构已平均达到地上6层，计划2010年10月结构封顶并正式开盘销售；E5区约30万平方米住宅将于2010年4月底前开工；滨江组团A1区、D1区约70万平方米住宅、公建也将力争2010年内动工。自2010年起，公司项目年开复工面积将保持在百万平米以上。此外，公司还承担着项目区域内政府委托建设工程共11条市政道路的建设任务，其中湘江大道三角洲段主路段工程已于2009年9月底完工通车，其他市政道路一期工程共七条道路将与2010年4月开工。 

    （二）项目品牌影响。公司成立以来，注重企业和项目品牌在湖南地区的宣传和推广，品牌影响力和市场知名度逐步提升。2009年加入长沙市房地产业协会，并成为常务理事单位。经多家行业媒体评选，获得“2010年度长沙最值得期待楼盘”、“2009第六届中国（长沙）房地产网络人气榜2010中国（长沙）十大最值得期待人气楼盘”、“2009长沙房地产领军人物”、“2009中国湖南房地产网络排行榜-2010年中国湖南最值得期待楼盘”、“新中国60年湖湘地产—中国湖南房地产功勋名企、中国湖南最具影响力国际化社区、2010年中国湖南最值得期待国际化社区、中国湖南房地产功勋成就人物”等多个奖项。

    2009年10月29日，总经理曾劲作为重要嘉宾受邀参加由长沙市政府主办的长沙第28届房交会“城变新思维高层座谈会”，并作为长沙房地产企业代表首先发言，其对长沙城市可持续发展和城市发展规划的独到见解，获得与会领导和开发商代表的一致赞同。

    （三）员工队伍迅速壮大，逐步实现本土化。公司成立后，通过多种渠道在本地展开招聘工作。现有员工总数54人，其中40人为长沙本地聘用员工，预计2010年底员工总数将达到80人，长沙本地员工达64人。随着项目推进，员工本土化率将会进一步提高。此外，公司为员工制定了完善的薪酬体系，以充分调动每位员工的积极性和主动性。

    （四）强化企业责任，奉献回报社会。公司始终以塑造精品工程，奉献回报社会为己任。2007年底，中国南方地区遭受百年不遇的冰雪灾害，湖南长沙是灾情最严重的地区之一，北辰实业高度关注灾区和灾情，向长沙市捐献人民币1000万元。同时，公司号召员工捐款捐物，以实际行动积极支援灾区。

    （五）重视产品创新，秉承科学发展。公司重视企业的可持续发展，从管理体制模式、人力资源配备、设计理念创新等方面着手，随着项目开发规模加大和人员数量增加，自2010年起公司将全面推行流程化管理，逐步建立并培育一流水平的房地产开发企业管控模式。

    为实现政府提倡的“节约土地、节约能源”的目标，项目采用了“人车竖向分流、发展立体空间”的建设系统模式。利用用地现状地形和湘江防洪堤坝约六米高差的特点，建设空中平台，减少地下土方开发量，节约建设资金。平台下提供大量停车空间；平台上建设公建及住宅，每块平台以连廊相接，平台上形成相对连贯的步行系统，从而实现人车立体化交通，并增加建设规模和绿地面积。这一开发模式减少地下土方开发量，节约建设资金，绿化环境也得到极大的改善，建设容量得到进一步提高，使有限的土地资源得到最大化的利用。

    此外，公司注重产品创新和新技术使用，设计过程中强调绿色、环保、科技、人文，长沙新河三角洲项目中已经或即将使用大量环保和节能措施，包括墙体保温、遮阳设施、低辐射玻璃、数控节能灯、空调排风能量回收、智能电梯、雨水利用多项节能环保技术，综合环保节能技术水平在湖南省处于领先地位，充分体现了项目绿色人居、生态人文、节能环保的开发理念。具体包括以下新技术：

1、外墙外保温系统

    项目的建筑单体设计采用聚苯乙烯外墙保温墙体材料，极大的改善了建筑保温、隔热、隔音性能。此外，建筑形体通过模拟自然光的照明条件，以计算机求得光照好而能量散失又小的最佳方案。浅色外墙也是节能设计的一部分，大量采用亚光型的涂料既能反射阳光，减少外墙的吸热，又实现了漫反射，避免了对周边环境的光污染。

2、低辐射绝热镀膜玻璃（Low-E玻璃）

    铝合金断桥隔热窗框和低辐射绝热镀膜玻璃（Low-E玻璃）北辰新河三角洲项目中得到大量应运。低辐射绝热的镀膜（Low-E玻璃）玻璃的表面辐射率在0.25以下。低辐射膜层对远红外热辐射的反射率很高，能将80%以上的远红外热辐射反射回去。冬季将室内热量的绝大部分反射回来，由此保暖；夏季将远红外热辐射反射回去，阻止室外的热量进入室内，隔热效果明显。

3、节能照明措施

    新河三角洲项目建筑内公共区域将大量采用节能灯，这些灯全部由数控调光器、光照传感器控制，当屋内光照低于设计照度时，上方的灯会自动启动并补光，房间内光线充足时灯不会开启。节能灯同时还受到红外传感器的控制，当红外探头测到室内无人时，即使光线很暗，灯也不会点亮。采用数控节能灯后，平均每平方米的照明功率只有4瓦。 

4、节水措施

    推广节水型设备，包括采用节水型便器冲洗设备、节水型淋浴设施、节水型水龙头以及其他节水型设备。节水型便器约可节约20%以上冲洗用水量；采用节水型水龙头及节水型淋浴设施的运用，可节水10%-15%，节水型设备广泛使用取得明显的节水效果。不仅方便了人们的生活，而且能在一定程度上缓解城市用水供需矛盾，还能减少污水排放量，保护环境，从而取得较好的社会效益和环境效益。

5、变频智能电梯

    项目中将采用变频智能电梯。以往运行的电梯不管人多人少，每次都要消耗同样多的电能，变频电梯通过运行程序的智能控制和按乘载量调节的变频系统，实现了按搭乘的人数调节功率，既减少了空载，又避免了“大马拉小车”的能源浪费。 

6、空调热回收装置

    新河三角洲项目将采用空调热回收装置，在使用新风时，排出的废气与新风进行热交换，将废气的能量传至新风，大幅度降低了室内能源损耗。 

7、大面积屋顶绿化和节水灌溉措施

    新河三角洲绿化覆盖率达到50%以上。美观实用的空中花园，绿草茵茵，松竹相映，占到屋顶面积的80%。普通建筑夏季楼顶的温度超过50甚至60摄氏度，有屋顶花园，屋顶温度与地面草地接近，建筑室温大大降低，减少了建筑制冷的压力。另外，设计采取自动喷灌系统加防积水的雨水过滤基底导流技术，实现雨水部分回收，可以满足夏秋季屋顶花园和周边绿地的浇灌用水。地块道路四周环形通道将铺装透水率达到每小时120毫米的透水砖路面，与绿地配合降低了楼周围的热岛效应。